Воскресенье,
23 ноября 2014
Курсы валют
USD $ 32.1808 р (+0.1050)
EUR € 43.6179 р (-0.3227)

Ольга Анисимова: Цель реорганизации – повышение качества услуг

anisimovao
Ольга АНИСИМОВА

С 2005 года государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в числе прочих полномочий в Хакасии осуществляет Федеральный орган исполнительной власти Управление регистрационной службы по Хакасии. С июня 2009 года руководителем Управления и главным государственным регистратором по РХ является Ольга Михайловна Анисимова.

- С 1998 года в России создается система государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Любой сделке с недвижимостью, любой недвижимости - квартире, дому, производственному комплексу, земельному участку, хозяйственной постройке, времянке, бане и т.д. присваивается регистрационный номер, который вносится в единый государственный реестр прав. Только таким образом сделка становится законной, видимой для государства; только так недвижимость приобретает титульного правообладателя.

В настоящее время Управление Росрегистрации находится в преддверии реорганизационных событий. С 1 марта 2010 года начнется присоединение коллектива Управления Роснедвижимости к коллективу Управления Росрегистрации. Будет создан единый орган кадастрового учета и государственной регистрации. Таким образом, надеемся, что услуги для граждан станут удобнее и доступнее.

Приглашаем принять участие в пресс-конференции всех, кто заинтересован в получении достоверной информации. Сегодня мы готовы ответить на вопросы читателей ИА «Хакасия», относящиеся к деятельности Управления. 

Прием вопросов окончен, ответы опубликованы
Елена Николаевна 10 ноября 16:09

Уважаемая Ольга Михайловна! Пожалуйста, расскажите, какие нужны документы, чтобы приватизировать свой земельный участок. Сколько времени уйдет на эту процедуру?

Общий порядок приватизации земельных участков установлен Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Право бесплатно приобрести право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане Российской Федерации, которые приобрели жилые дома до 01.07.1990 г., но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

Иные граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения имеют право на получение в собственность земельного участка за плату.

Порядок приобретения права собственности на такие участки установлен ст. 36 ЗК РФ.

Прежде всего, для решения вопроса о приватизации земельного участка необходимо подать заявление орган местного самоуправления, наделенный правом на принятие решений о предоставлении земельного участка.

Обычно орган государственной власти или орган местного самоуправления рассматривают такие заявления в срок не более месяца.

После того, как Вы получите решение о предоставлении земельного участка, а также кадастровый план данного участка, Вам необходимо обратиться в Управление за государственной регистрацией права собственности на участок, при этом следует оплатить государственную пошлину.

Данилина К. 9 ноября 11:58

Мой сосед "прирезал" себе небольшой участок земли возле палисадника своего дома. Сможет ли он узаконить этот участок? Или его заставят переставить забор на прежнее место? Заранее благодарю за ответ.

По вопросу приобретения (предоставления) земельного участка рекомендую Вам обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен интересующий земельный участок, поскольку данный вопрос относится к компетенции органов местного самоуправления.
Виталий Семенов 10 ноября 09:58

Здравствуйте, Ольга Михайловна. Успею ли я приватизировать квартиру, если начну это делать (в силу ряда причин) только сейчас? Ведь срок вроде бы лишь до марта, а собирание печатей, справок, копий и пр. при нашей чиновничьей волоките (извините) - процесс затягивающийся. Поэтому имеет ли смысл тратить время, деньги и нервы? Спасибо.

Право выбора воспользоваться предоставленной законом, возможностью бесплатного приобретения жилья в собственность принадлежит лично Вам. Поэтому именно Вам решать, заключать договор приватизации или нет. Что касается сроков, то для обращения за государственной регистрацией прав по договору приватизации они не установлены. Главное, что бы договор приватизации был заключен до 1 марта 2010. Полагаю, что Вы успеете все сделать, поскольку в соответствии со ст. 8 Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься соответствующими органами по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Надежда А. 10 ноября 11:09

Уважаемая Ольга Михайловна, прошу ответить на вопрос о приватизации. Моя квартира приватизирована в 1992 году по БТИ, необходимо ли узаканивать данную процедуру через рег. центр

Если Вы не собираетесь в ближайшее время распоряжаться принадлежащей Вам квартирой (дарить, продавать, обменивать и др.), то обращаться в регистрирующий орган нет необходимости, поскольку право собственности у Вас возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть до 31.01.1998. Так, согласно Закону о государственной регистрации ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В случае продажи квартиры или заключения иного договора, государственная регистрация права собственности на квартиру может быть проведена одновременно с регистрацией перехода права или сделки об отчуждении.

Ирина 11 ноября 16:31

Ольга Михайловна, хотелось бы получить ответ на такой вопрос. Мы хотим продать свой частный дом, кадастровый номер земельному участку присвоен.Нужна ли дополнительно приватизация и какие-либо документы на сам дом?Заранее спасибо!

Для того, чтобы совершать сделки с недвижимым имуществом, будь это жилой дом или земельный участок, необходимо, чтобы права на имущество были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав. Поскольку из Вашего вопроса не следует, на каком основании возникли права на дом (купля-продажа, наследование, строительство и есть ли какие-либо документы на земельный участок), могу Вам порекомендовать собрать все имеющиеся у Вас документы на дом и земельный участок, и обратиться к нам в Управление, Абакан, ул. Вяткина, 12, второй этаж, с 8-00 до 17-00. У нас работает консультант, который подскажет Вам какие документы необходимы для регистрации, размер государственной пошлины и другую интересующую информацию.
Н.Н. Загороднева 11 ноября 16:33

Нужно ли переоформлять документы на жилой дом, который был капитально отремонтирован (фактически перестроен)? Если да, то сколько это будет стоить?

Согласно с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство (реконструкцию).

В том случае, если право собственности на жилой дом до его реконструкции были оформлены в установленном законом порядке, и Вы получали разрешение на реконструкцию жилого дома то, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и кадастровый паспорт, можете обратиться за государственной регистрацией права на жилой дом после реконструкции. При этом размер государственной пошлины за государственную регистрацию составит 100 рублей.

Если Вы проводили реконструкцию без разрешительных документов (самовольно), то в соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ Вы можете обратиться в суд с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Если суд удовлетворит заявленные требования, решение суда будет являться основанием для регистрации прав на жилой дом после реконструкции. Государственная пошлина за регистрацию в таком случае также составит 100 рублей.

Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ (так называемый «Закон о дачной амнистии») установлен упрощенный порядок регистрации, которым Вы можете воспользоваться, если у Вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен реконструированный дом, но при этом право собственности на дом до его реконструкции не оформлялось.

Нина 11 ноября 16:50

Я хочу приватизировать свой дачный участок с целью его дальнейшей продажи. Но опасаюсь, что при этом мне придется заплатить большие налоги. Так это или нет?

Вопросы налогообложения при совершении сделок с недвижимым имуществом относятся к компетенции Федеральной налоговой службы. Поэтому рекомендую Вам обратиться в соответствующий налоговый орган по месту жительства.
Ольга 12 ноября 08:46

Уважаемая Ольга Михайловна!Собираемся изменить планировку в частном доме.Необходимо ли согласовывать с кем-то этот вопрос?Если да, то куда нужно обращаться?Нужно ли переоформлять документы?Спасибо!

Вопросы переустройства и перепланировки жилых помещений регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 26 указанного кодекса установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через сорок пять дней со дня представления необходимых документов в данный орган.

В г. Абакане таким органом является Департамент градостроительства, архитектуры, землеустройства Администрации города Абакана, расположенный по ул. Пушкина, 67.

Что касается переоформления прав на жилой дом после перепланировки, то в случае, если площадь вашего дома не изменится, то государственная регистрация изменений осуществляется по вашему желанию.

Ольга С. 12 ноября 08:49

Ольга Михайловна, хотелось бы узнать, оформляется ли через регцентр сделка по аренде недвижимости?

Государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года. Такой договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ).

Государственной регистрации согласно норм действующего законодательства подлежит и договор аренды земельного участка, заключенный на срок равный одному году или на более длительный срок.

Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок менее одного года государственной регистрации не подлежат.

При этом следует учитывать, что государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации прав собственника на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

К договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, должен быть приложен кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду, или кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Олеся, выпускница ХГУ 12 ноября 16:55

Уважаемая Ольга Михайловна! Можно ли устроиться на работу в ваше ведомство? Каковы условия для трудоустройства?

Можно, при наличии вакансий в Управлении.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 27.07.2004 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" поступление гражданина на гражданскую службу для замещения должности гражданской службы осуществляется по результатам конкурса. Информация о проведении конкурсов в Управлении публикуется в периодических печатных изданиях Республики Хакасия и размещается на официальном сайте Управления www.ufrs.khakassia.ru.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 01.02.2005 112 "О конкурсе на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Российской Федерации" необходимые документы для участия в конкурсе представляются гражданином в Управление в течение 30 дней со дня объявления об их приеме.

В случае признания Вас победителем конкурса Вы будете назначены на соответствующую должность федеральной государственной гражданской службы Управления.

Конкурс не проводится в Управлении при назначении на должности гражданской службы, относящиеся к младшей группе должностей, а также в других случаях, предусмотренных Федеральным законом от 27.07.2004 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации".

Арина Петровна 12 ноября 21:15

Уважаемая Ольга Михайловна! Подскажите, можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, если у продавца большой долг по квартплате. Проверяет ли рег. центр наличие или отсутствие задолжности?

Конечно можно. Наличие задолженности за коммунальные платежи не является препятствием для государственной регистрации сделки.
Парфенов Сергей 12 ноября 22:59

Уважаемая Ольга Михайловна, я студент 5 курса Института Информатики и телематики ХГУ. Хотел бы попасть к Вам на практику. Каким образом это сделать?

Я много хорошего слышал про Вашу организацию,а также о том, что в регцентре используется самое разнообразное программное обеспечение. Я очень хочу устроиться к Вам на работу, скажите какова зарплата программистов в регцентре, и способствует ли администрация регистрационного центра повышению уровня квалификации программистов? Можно ли работая в регцентре сдать экзамен на сертифицированного специалиста Oracle DBA Administrator?

Наше Управление с удовольствием всегда принимает студентов на практику в разумном количестве. Осуществляется это на основе договоров с Высшими учебными заведениями, имеющими государственную аккредитацию. Согласно договоров Управление предоставляет места студентам для прохождения любой практики - учебной, производственной, либо преддипломной. Если у Вас есть желание проходить практику именно у нас, думаю, необходимо это озвучить в учебном заведении и принять меры к заключению договора. Действительно, на сегодняшний день у нас достаточно разнообразное программное обеспечение, поэтому мы заинтересованы в повышении уровня квалификации программистов. В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 27.07.2004 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" повышение квалификации гражданского служащего осуществляется по мере необходимости, но не реже одного раза в три года.

Денежное содержание гражданского служащего Управления состоит из:

- должностного оклада в соответствии с замещаемой им должностью в размере, установленном в Подразделе 2 Раздела 11 Указа Президента Российской Федерации от 25.07.2006 763 "О денежном содержании федеральных государственных гражданских служащих" (с последующими изменениями);

- месячного оклада гражданского служащего в соответствии с присвоенным ему классным чином гражданской службы в размере, установленном Указом Президента РФ от 25.07.2006 763 (с последующими изменениями);

- ежемесячных и иных дополнительных выплат в соответствии с действующим законодательством (таких, как ежемесячное денежное поощрение, ежемесячная надбавка за особые условия гражданской службы, ежемесячная надбавка за выслугу лет на гражданской службе и др).

Что касается обучения на специалиста Оracle DBA Administrator, то работая у нас конечно можно это сделать, но в нерабочее время и за собственные средства. Кстати, большое спасибо за хороший отзыв об Управлении.

Федоров Николай Петрович, 45 лет, предприниматель 12 ноября 23:09

Скажите, кто, по вашему мнению, выиграет от объединения трех разношерстных структур Роснедвижимости + Картографии + Регистрац.службы?

Население или работники объединяемых ведомств? Или налогоплательщики от того, что сократится количество чиновников у нас в стране, или предприниматели, которые быстрее смогут получать доход от сделок с имуществом?

А может быть государство, которое еще более быстрым темпом сможет отбирать землю и имущество у граждан, которые не платят налоги?

Кто же выигрывает от объединения?

Уважаемый Николай Петрович!

Да, действительно, в целях реализации Указа Президента РФ от 25 декабря 2008г. 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" нам предстоит реорганизация, в ходе которой к нашему Управлению после 01 марта 2010 года будет присоединено Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Хакасия (Управление Роснедвижимости). Мы будем также выполнять функции по картографии и геодезии. Объединение трех структур направлено прежде всего на повышение качества государственных услуг и очень надеюсь, что прежде всего большую пользу от этого получит население. Кроме того, это приведет к унификации административных процедур и созданию единого информационного ресурса, а также к снижению издержек как самих участников оборота недвижимости, так и государства на оказание услуг.

Денис Валериевич 13 ноября 11:43

Уважаемая, Ольга Михайловна!

Хочу срочно купить квартиру в Абакане, можно ли оформить регистрацию за 4 дня и не ждать 30 дней? (кому и сколько нужно заплатить?)

Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен общий срок государственной регистрации, который не должен превышать один месяц. Однако, в соответствии с Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным приказом Минюста России от 14.09.2006 293, по решению руководителя срок регистрации может быть сокращен. Поэтому, при подаче документов на регистрацию, рекомендую Вам написать заявление о сокращении срока регистрации. При наличии уважительных причин для ускорения регистрации, а также при положительном заключении правовой экспертизы представленных документов, Ваше заявление может быть удовлетворено. Государственная пошлина за совершение регистрационных действий установлена Налоговым кодексом Российской Федерации и размер её не зависит от срока регистрации.
Лариса Лосякова 13 ноября 11:56

Уважаемая, Ольга Михайловна! Подскажите с чего нужно начать и какие документы нужны, чтоб оформить в собственность землю под гаражом. Сейчас земельный участок в аренде. И что на Ваш взгляд выгодней? Платить налог на землю или арендную плату?

Если гараж принадлежит Вам на праве собственности, то в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации Вы имеете исключительное право на приватизацию земельного участка под Вашим гаражом. Для приобретения данного земельного участка Вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого он расположен.

Полагаю, что если вы уточните в налоговом органе размер земельного налога, то вам не составит труда определиться в вопросе что выгоднее. К сожалению, я такими сведениями не располагаю.

Евгений 13 ноября 12:06

Ольга Михайловна, у меня дача на Самохвале, можно ли там прописаться?

Вопрос прописки в садовом домике был разрешен Конституционным Судом РФ (Постановление от 14.04.2008 7-П), который высказался о несоответствии Конституции РФ абз. 2 ст. 1 Закона о садоводческих объединениях.

Вместе с тем, Конституционный Суд РФ указал, что необходимо внести соответствующие изменения в Закон о садоводческих объединениях. Субъекты РФ вправе принять свои нормативные правовые акты, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления - утвердить правила землепользования и застройки (ст. 32 Градостроительного кодекса РФ).

На сегодняшний день у нас в республике подобные акты еще не приняты.

До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).

В Республике Хакасия имеются единичные случаи государственной регистрации прав на подобные жилые строения на основании решений судов общей юрисдикции.

Алла 13 ноября 12:19

Доброе время суток. Ольга Михайловна, поясните пожалуйста следующую ситуацию: родители в этом году приватизировали дом и землю и меня включили в число "хозяев" жилья и участка. В настоящее время я вышла замуж и переехала. Смогу ли я благополучно выписаться из родительского дома? и какие после выписки у меня будут права на землю и дом родителей?

Уважаемая Алла. Не стоит смешивать понятия "регистрация по месту жительства" (так называемая прописка)

и "регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Законом РФ от 25.06.1993 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Поэтому снятие или постановка граждан на регистрационный учет по месту жительства не может повлечь утрату права собственности на недвижимое имущество. Ваше право на имущество может быть прекращено в случае совершения Вами сделки по его отчуждению, либо по решению суда.

Дмитрий Викторович 13 ноября 12:22

Здравствуйте. Мы хотим пристроить балкон. Квартира на 1 этаже. Что для этого нужно? На сколько я знаю, землю под этот балкон необходимо выкупить? так ли это?

Здравствуйте, Дмитрий Викторович. Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия осуществляет государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Вопрос о возможности осуществить реконструкцию Вашей квартиры путем пристройки балкона находится в компетенции администрации муниципального образования, на территории которого расположена Ваша квартира. При этом следует иметь в виду, что земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, является общим имуществом жильцов дома. Таким образом, выкуп земельного участка бод балконом весьма сомнителен.
Дмитрий 13 ноября 12:25

Моему знакомому в Северном дали землю под гараж. Он выиграл аукцион и бесплатно получил участок. Расскажите по-подробнее об этом. У меня тоже есть желание получить участок.

По вопросам предоставления земельных участков в городе Абакане Вам необходимо обращаться в Администрацию города.
Сергей 13 ноября 12:54

Мой дед - ветерен второй мировой войны, в 1995 году приобрел в собственности земельный участок в п. Кубайка, что за Абазой, в настоящее время решил получить на него свидетельство о государственной регистрации. Может ли он подать все необходимые документы в городе Абакане, где проживает???? Ехать в Таштып боится, говрит - "Боюсь не перенести дороги", да и собственного транспорта у нас нет....

Порядок осуществления регистрационных действий на территории определенных регистрационных округов определяется Приказом Росрегистрации от 29.06.2005 85. Данным приказом утверждены принципы размещения управлений регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации. Определено количество обособленных подразделений нашего Управления, их местоположение и территория, на которой ими осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость.

В настоящее время прием документов и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Абазинского и Таштыпского районов осуществляет Абазинский отдел Управления.

Однако, учитывая возраст и состояние здоровья Вашего деда, могу порекомендовать оформить доверенность на представление его интересов в регистрационной службе. При наличии доверенности уполномоченное лицо может от имени Вашего деда обратиться с заявлением о регистрации в Абазинский отдел Управления и получить документы (свидетельство) после регистрации.

Владимир Владимирович 13 ноября 13:08

как поступить в ситуации если лицо, обратившееся за регистрацией своего права на гаражный бокс (ячейку погреба) не указано в качестве члена кооператива, либо согласно представленного списка членов кооператива право на гаражный бокс (ячейку погреба) принадлежит иному лицу.

Довольно странная ситуация. Не понятно, почему Вы считаете себя собственником погреба если правоустанавливающие документы свидетельствуют об обратном, а именно это следует из Вашего обращения. Полагаю, что в данном случае вопрос о праве собственности должен решаться в судебном порядке.
Игорь Сергеевич 13 ноября 13:23

Я гражданин Украины. По наследству получил дом с землей в Уст-Бюре. Ваши сотрудники говорят что я не могу зарегистрировать права на земельный участок. А я хочу закончить трудовой договор на Украине (еще 3 года ) и вернутся на Родину. Как мне зарегистрировать право на недвижимость и не потерять мою землю под мои домом?

Уважаемый Игорь Сергеевич, как следует из содержания Вашего вопроса, Вы унаследовали дом с земельным участком и вероятно уже получили свидетельство о праве на наследство. В таком случае я не вижу препятствий для государственной регистрации Ваших прав. Вы можете спокойно заканчивать трудовые отношения, никто не может Вас лишить права собственности иначе, чем по решению суда.

Если ситуация сложилась по- другому, и Вы уже обращались в нашу службу, вероятно действительно есть какие то причины, препятствующие регистрации. Чтобы правильно ответить на вопрос необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами. Могу порекомендовать Вам обратиться ко мне на личный прием ( по понедельникам с 13-00 до 17-00, г.Абакан, ул.Вяткина 12, 2 этаж, 7 каб.), либо на личный прием к начальнику Усть-Абаканского отдела (вторник с 8-00 до 12-00).

Наталья Л. 13 ноября 13:24

Родители при регистрации дома 1/3 оформили на меня(хотели как лучше), сейчас с мужем и ребенком живем в съемной квартире, есть ли возможность участвовать в программе доступное жилье? Жилье то получается есть: 1/3 дома. Можно от него отказаться? Не с родителями же жить двумя семьями(родители с несовершеннолетним братом и мы втроем) слышала, что программы по доступному жилью отказывают тем кто намерено ухудшает условия жизни, отказ 1/3 же будет ухудшением. Как нам быть? Скитаться по съемным квартирам?

Наше Управление осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Реализация государственных и муниципальных жилищных программ в компетенцию Управления не входит. Соответственно давать оценку тому, позволяют ли Ваши жилищные условия участвовать в действующих в Республике Хакасия жилищных программах Управление не вправе. Поскольку такие программы имеются как на уровне республики, так и в муниципальных образованиях, предлагаю обратиться за консультацией в соответствующий орган власти, в зависимости от того, в какой именно программе Вы желаете участвовать.

Что касается возможности прекращения права собственности на 1/3 долю в праве на дом, то Вы можете это сделать путем совершения гражданско-правовой сделки (продажа, дарение, иной способ, установленный законом). Однако, это не гарантирует Вам возможность участия в какой-либо жилищной программе, поскольку условия многих из них содержат мораторий (запрет) на участие на несколько лет в случае намеренного ухудшения жилищных условий, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества.

Александр 13 ноября 13:39

Уважаемая Ольга Михайловна! Пожалуйста, ответьте на вопрос:

В 1992 году моя мама, будучи сельским учителем, получила долю колхоза в собственность. У нее есть розовая бумага государственная, что она владелец земли. Каким образом сейчас она может ей воспользоваться? И может ли она на этой земле построить дом? И каким образом мы можем выделить эту землю?

Видимо, речь идет о наличии у Вашей мамы свидетельства о праве собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности сельскохозяйственного предприятия.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставный (складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных законодательством. Данный список не является исчерпывающим, следовательно, собственник имеет право заключить любую сделку по распоряжению земельной долей.

В соответствии с действующим законодательством отчуждение земельной доли может быть произведено по договорам купли-продажи, дарения, мены, а также ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Однако, при совершении таких сделок, следует учитывать, что без выдела земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе только:

- завещать свою земельную долю,

- внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации,

- передать в доверительное управление,

- продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства.

Распорядиться же иным образом земельной долей граждане вправе только после соответствующего выдела земельного участка.

Порядок выдела земельных участков в счет земельных долей определен ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и сводится к следующему.

Первый этап - определение местоположения выделяемого земельного участка.

Участнику долевой собственности, пожелавшему выделить в счет своей доли земельный участок необходимо определить его расположение на местности. Для этого могут быть использованы имеющиеся в сельскохозяйственной организации планово-картографические, землеустроительные материалы. Конкретное местоположение намечаемого к выделу земельного участка должно быть отображено (заштриховано) на выкопировке такого планово-картографического материала.

Второй этап - образование выделяемого земельного участка.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Таким образом, необходимо провести общее собрание участников.

О дне проведения общего собрания участники долевой собственности уведомляются не позднее, чем за 30 дней в письменной форме (почтовые открытки, письма) или посредством размещения объявления на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка или путем опубликования сообщения в средствах массовой информации.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности.

Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В случае, если общим собранием не было принято решение о выделе испрашиваемого земельного участка, либо собрание оказалось неправомочно (на нем присутствовало менее 20% участников общего числа), то участнику долевой собственности необходимо повторно известить в письменной форме о своем намерении выделить земельную долю остальных участников долевой собственности. Опять же либо путем направления писем соответствующего содержания, либо (что чаще всего происходит) путем помещения в газете "Хакасия" и официальной газете муниципального образования сообщения, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого участка.

Данное извещение должно содержать:

- описание местоположения выделяемого земельного участка, которое позволяет определить границы на местности (рекомендуется в тексте сообщения дополнительно публиковать план данного участка),

- указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участков долевой собственности.

Из текста ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что возражения остальных сособственников должны направляться в адрес гражданина, решившего произвести выдел земельной доли, либо его уполномоченному представителю. Таким образом, в информационном сообщении о выделе земельного участка необходимо указать адрес, куда следует направлять возражения.

Если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления остальных участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого участка, то его местоположение считается согласованным.

В случае наличия обоснованных возражений иных участников долевой собственности, то их споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются с использованием согласительных процедур.

В случае не достижения согласованного решения с использованием согласительных процедур, то спор о местоположении выделяемого участка рассматривается в суде.

Третий этап - государственная регистрация права собственности выделенного земельного участка.

Для оформления права собственности на выделенный земельный участок в регистрирующий орган необходимо представить кадастровый план земельного участка, документы, свидетельствующие о соблюдении процедуры выделения земельной доли, указанной выше.

Что касается возможности строительства жилого дома на земельном участке, выделенном в счет земельной доли, то обращаю Ваше внимание, что практически все земельные участки, которые представлялись в коллективно-долевую собственность участникам сельскохозяйственных предприятий, являются землями сельскохозяйственного назначения, за исключением тех, которые были включены в черту населенных пунктов.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен принцип сохранения целевого использования таких земельных участков.

Выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на землю может осуществляться для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции.

Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также ведения личного подсобного и дачного хозяйства регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Однако, в данном случае речь идет о предоставлении такого земельного участка органом, уполномоченным распоряжаться земельными участками для строительства (ИЖС), а не земельном участке, выделенном в счет земельной доли.

Константин 13 ноября 13:42

Здраствуйте, согласно п. 20.2. ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 100 рублей.

В каком размере должна взиматься государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности граждан на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на основании сделок об отчуждении данных объектов недвижимого имущества?

Налоговым кодексом РФ (п/п. 20.2 п. 1 ст. 333.33) установлен единый размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на указанные Вами земельные участки, независимо от оснований приобретения, - 100 рублей.
Алексей 13 ноября 13:48

Уважаемая Ольга Михайловна!

Возникает ли залог в силу закона на нежилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка?

Да, возникает. Согласно ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, здание или сооружение и земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, нежилое помещение, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного на их приобретение другим юридическим лицом, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это здание или сооружение, права собственности или права аренды на земельный участок, на котором находится это здание или сооружение, права собственности на это нежилое помещение.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация, либо другое юридическое лицо.

Александр Михайлович 13 ноября 13:50

Уважаемая Ольга Михайловна!

Каков порядок государственной регистрации ипотеки в силу закона жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке?

Порядок государственной регистрации ипотеки в силу закона определен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 15.06.06 № 213, Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998.

В частности, согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.) (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).

При государственной регистрации ипотеки в силу закона не требуется представления соответствующего (отдельного) заявления, такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке).

Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию права залогодателя (покупателя, плательщика ренты и т.д.), обязано:

предупредить данное лицо о том, что в Единый государственный реестр прав будет внесена запись об ограничении (обременении) его права ипотекой;

в заявлении о государственной регистрации сделки и (или) перехода права сделать отметку, что заявитель предупрежден о проведении государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона.

В случае, если из правоустанавливающего документа и иных представленных на государственную регистрацию права (перехода права) документов невозможно установить, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона (например, в договоре купли-продажи не указано, что данный объект приобретается за счет кредитных или заемных средств и т.д.), государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя с приложением документов, подтверждающих возникновение ипотеки на основании закона (кредитного договора, договора займа с условием целевого займа). Залогодержатель также представляет иные документы, необходимые для отражения предусмотренных в пункте 18 Правил ведения ЕГРП сведений о нем в Едином государственном реестре прав.

Марина Сергеевна 13 ноября 13:53

Здравствуйте. Хотим купить сад. Какие документы должны быть у хозяев, продающих сад? Может ли сад купить и оформить на себя мой муж, если у него регистрация только временная (постоянной регистрации нет)? Спасибо за ответ.

Уважаемая Марина Сергеевна, здравствуйте! Ранее Гражданский кодекс Российской Федерации относил к недвижимым вещам в том числе леса и многолетние насаждения. Однако после вступления в силу Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» леса и многолетние насаждения, к числу которых можно отнести сад, были исключены из числа объектов, относящихся к недвижимым вещам.

Таким образом, если вы хотите купить сад, то продавец должен обладать земельным участком, на котором этот сад расположен, на праве собственности, иметь правоустанавливающий документ. Для того, чтобы убедиться в полномочиях продавца по распоряжению земельным участком, можно взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о зарегистрированных правах на интересующий земельный участок. Если право действительно зарегистрировано и в выписке из ЕГРП не указаны сведения об ограничениях (обременениях) прав продавца, можете заключать договор купли-продажи.

Регистрация (либо отсутствие регистрации) по месту жительства в данном случае не имеет правового значения, значит оформить на супруга можно.

Слава 13 ноября 13:54

Ольга Михайловна, здравствуйте! Я обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, на основании Декларации об объекте недвижимого имущества. При этом в Декларации указал, что данный объект является объектом незавершенного строительства.

В связи с тем, что пунктами 3, 4 ст. 25 Закона о регистрации предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности или право пользования земельным участком, отведенным для создания объекта недвижимого имущества, а также разрешением на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, можно ли зарегистрировать право собственности на такой объект на основании Декларации?

Здравствуйте, Слава. Вы практически ответили сами на свой вопрос. При регистрации прав на объекты незавершенного строительства, необходимо руководствоваться ст. 25 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Форма декларации об объекте недвижимости, утвержденная приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 15.08.2006 232, не предусматривает возможность ее заполнения на объект незавершенного строительства и не содержит сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, поскольку в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 210-ФЗ) для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства выдачи разрешения на строительство не требуется, для регистрации прав на жилое строение, расположенное на садовом земельном участке, достаточно предоставить документ, содержащий описание объекта (кадастровый паспорт на строение) и документ, подтверждающий право пользования участком.

Евгения 13 ноября 13:57

Необходимо ли менять свидетельства о государственной регистрации права старого образца, как в ГАИ права водителя старые на новые? Какой срок действия свидетельства?

Необходимости в смене свидетельства о государственной регистрации права нет. Срок действия как таковой у свидетельства отсутствует. Другое дело, что указанная в нем информация может потерять актуальность. С имуществом может быть совершена сделка, при этом у прежнего правообладателя свидетельство регистрирующим органом не изымается.

Как следует из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, которая оформляется путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Указанный реестр содержит актуальную информацию о существующих правах на недвижимое имущество. Таким образом, получить достоверную информацию о правах можно, заказав выписку из ЕГРП.

Антон Бенедиктович 13 ноября 14:04

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества. Представления плана объекта недвижимого имущества не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Согласно п. 3 ст. 25.3 Закона о регистрации документом, содержащим описание объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство), является, в том числе, декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Требуется ли представление плана объекта недвижимого имущества для государственной регистрации сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано на основании декларации?

Если права на объект недвижимого имущества были зарегистрированы по декларации, предоставление кадастрового плана для совершения сделок в отношении этого объекта в дальнейшем не требуется.
Юрий Николаевич 13 ноября 14:13

Можно ли зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с разрешенным использованием «для эксплуатации жилого дома» или «под домами индивидуальной жилой застройки»в упрощенном порядке на основании технического паспорта?

Можно. Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ были внесены изменения в некоторые положения Закона о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. В связи с чем, порядок осуществления государственной регистрации прав на некоторые объекты недвижимости, в том числе, на жилые дома был упрощен. Так, для регистрации права собственности на жилой дом, построенный на земельном участке, который в свою очередь был предоставлен для "эксплуатации жилого дома" необходимо представить в регистрирующий орган следующие документы:

- подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт его создания, а также содержащим его описание (п. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним).

Федор 13 ноября 14:14

Выдается ли свидетельство при регистрации договора аренды????

Выдача свидетельства о государственной регистрации договора аренды Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законом не предусмотрена.

Государственная регистрация договора аренды удостоверяется штампом регистрационной надписи, проставляемым на оригинале договора в соответствии с требованиями Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 219.

Александр Владимиров 13 ноября 14:41

Два года тому назад приобрел у МО Ширинский район земельный участок на берегу озера Беле, в настоящее время Прокурор РХ обратился в суд о признании данной сделки недействительной. (в настоящее время такие иски носят массовый характер, и как показывает практика суды занимают позицию Прокурора). Почему специалисты Управления не проводят надлежащей правовой экспертизы представляемых документов в результате чего Администрации удается продать не принадлежащие ей земли. Возможна ли какая-либо ответственность должностных лиц управления?????

Уважаемый Александр, ответственность должностных лиц органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, предусмотрена в ст. 31 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Так, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации. Таким образом, если Вы полагаете, что Ваши права нарушены именно действиями регистрирующего органа, то Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Однако, в данной ситуации хотелось бы обратить Ваше внимание, что предоставление земельных участков на озере Беле, как Вы сами указываете, осуществлялось на основании постановлений администрации Ширинского района. По своей сути постановление органа местного самоуправления является нормативным правовым актом. Нормативный правовой акт в силу норм действующего законодательства имеет юридическую силу до того момента, пока он не оспорен в судебном порядке, либо не отменен самим органом, его издавшим.

Таким образом, регистрирующий орган при проведении правовой экспертизы не вправе давать оценку акту органа местного самоуправления на предмет соответствия его закону, до тех пор, пока он не признан незаконным в судебном порядке или не отменен.

Ольга Анисимова 17 ноября 11:55

Уважаемые участники пресс-конференции! Благодарю Вас за активное участие в нашем общении. Надеюсь, что ответы помогут Вам разобраться в сложившихся ситуациях. По всем возникающим вопросам Вы можете обращаться в наше Управление, где квалифицированные специалисты ответят на все ваши вопросы. Мы ждем Вас по адресу г. Абакан, ул. Вяткина 12, 2 этаж; Звоните по телефону 8(3902)23-99-88.

Отдельную благодарность Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия выражает сотрудникам информационного агентства "Хакасия" за предоставленную возможность общения с гражданами республики в режиме реального времени.

Главный государственный регистратор по РХ Ольга Анисимова

Прислать новость

Прислать новость

Есть интересная новость?

Пришли ее нам.

Подпишитесь на наши новости

удобным для вас способом:

Подписка по RSS

Реклама

Возрастная категория сайта Возрастная категория сайта 18+

Проекты

  • Главные события недели
  • Правда жизни

Помогите детям

  • Полина Глушкова

    Полина Глушкова

    После обследования в НИИ онкологии и гематологии им. Блохина был поставлен диагноз...

  • Сережа Харчевников

    Сережа Харчевников

    Полуторагодовалому мальчику из Абакана (Хакасия) Сереже Харчевникову предстоят две дорогостоящие операции...

  • Катя Кукса

    Катя Кукса

    Девочка больна тяжелым заболеванием - анапластическая эпендиома III желудочка, проще говоря, злокачественная...